一、市场背景
据《2021中国城市租住生活蓝皮书》报告显示,在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下,目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。
在国家政策上,坚持房住不炒,保障群众住房需求的基调下,公租房成为地产市场多元化发展的一个方向。2021年,扎实推进保障性住房建设。加快发展保障性租赁住房,全国40个城市新筹集94.2万套,着力解决新市民、青年人住房困难问题。规范发展公租房,城镇户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保。各类棚户区改造开工165万套。新开工改造城镇老旧小区5.56万个,惠及居民965万户。
公租房的租客主要群体为新市民,青年人,租客房间内和公租房公共区域,良好的网络体验是基础刚性需求;同时公租房来往人员较多,租客的安全关切至关重要,网络的多场景覆盖是满足安防监控,门禁系统等需求的基础设施。公租房整体规模不断攀升,势必会为这类场景的网络建设市场带来巨大的机会。
二、方案需求
- 多场景全覆盖的网络:公租房房间及公共区域无线覆盖不完善,未做到网络全覆盖,导致租户手机等终端设备无法随时随地可享受网络服务,网络体验差;
- 流畅高品质的网络:租客,尤其是租客中占比数量较多的年轻人,每天都会使用网络进行游戏、视频、聊天、网页浏览等,而实际情况是现存网络干扰大,卡顿不流畅;
- 网络维护迅速快捷:公租房一旦出现网络故障,不能远程查看,均需要上门处理,给租客带来极大不便;
- 居住的安全保障:租客变动快,人员复杂,没有良好网络传输带宽保障安防监控图像实时传递,容易延迟或丢失信息,无法快速确认事件过程,追溯困难。
三、方案设计
- 无线AP多场景部署:公租房的场景是多种多样的,根据不同的场景去做不同的网络覆盖规划:租客房间内部,选用标准86*86面板AP,外观小巧,便捷安装;公共区域,首选放装AP;如果涉及到室外停车场环境,则选择高防护IP68的室外AP,可以完全做到多场景的无线网络覆盖。安装部署层面,所有的无线AP通过千兆POE交换机接入局域网,稳定便捷可靠。
- AC控制器统一管理:使用独立的AC设备对所有无线AP进行统一配置,管理,同时避免无线信号同频干扰等问题;
- 海康互联远程运维:将网络设备接入海康互联,可以实现远程运维功能,及时发现网络问题、故障点位等,管理人员便捷管理,租客可以在不被打扰情况下问题得到快速解决,极大提升效率和租客体验;
- 网络认证保障安全:对于租客身份认证采用路由器支持的本地portal认证(认证网站输入用户名和密码)实现,如果公租房需要与其他分支机构互联,实现内部业务系统互通,通过网络边界设备采用IPsec VPN实现;
- 安防系统稳定部署:视频监控、门禁系统等终端设备通过网线连接进,且安防设备网络和租客网络共用核心框式交换机,保证网络的稳定性。
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